DE BEWONERSCOMMISSIE
Bewonerscommissie
HKT (Heemskerk-Kempenaer-Talmastraat) is opgericht op 20 maart 2019, in
reactie op het ingrijpende renovatieplan van woningcorporatie Vestia.
Wij komen op voor de belangen van alle Vestia-huurders van het
HKT-blok. Onze drie
hoofddoelen zijn:
- Recht op terugkeer in het HKT-blok
- Een redelijke verhuis- en terugkeerregeling,
zowel in financieel als praktisch opzicht
- Invloed op het bouwkundige deel van het
renovatieplan
Wij zijn een
huurdersorganisatie in de zin van de Overlegwet. Qua rechtsvorm zijn
wij een informele vereniging.
STAND VAN ZAKEN
Mei
2022: na bijna drie jaar onderhandelen met Vestia is het Sociaal Plan
klaar. Ook de woningplattegronden zijn inmiddels uitgewerkt. Lees Nieuwsbrief 17. Het Sociaal Plan is in de vorm van een map verspreid onder de huurders. Een digitale versie vind je hier.
Het
aanvankelijke renovatieplan is door onze bemoeienis verbeterd, zowel in
bouwkundig, volkshuisvestelijk als sociaal opzicht. Bouwkundig scoort het nieuwe plan met name op het gebied van
energiezuinigheid en het realiseren van meer woonoppervlak hoger dan
het aanvankelijke plan. Bovendien wordt het woningbestand gedifferentieerd: in
de Heemskerkstraat zullen gezinswoningen worden gerealiseerd, terwijl
in de De Kempenaerstraat en de Talmastraat de woningen worden onderverdeeld in iets grotere en een iets
kleinere typen (verschil ± 3 tot ± 9 vierkante meter
woonoppervlak). Wij vinden dit in
volkshuisvestelijk en sociaal opzicht beter. Het betekent tevens dat
ook grotere huishoudens na de renovatie terug kunnen keren.
In de onderhandelingen over het sociaal plan heeft de
bewonerscommissie door haar vasthoudendheid onder andere afgedwongen
dat het overgrote deel van de benedenwoningen in de De Kempenaerstraat
en de Talmastraat in de sociale sector blijft, en dat iedere bewoner
die wil terugkeren een persoonlijke terugkeergarantie krijgt. Voor
terugkerende huurders met een laag inkomen zullen de huren worden
verlaagd tot de huurtoeslaggrens. Voor terugkerende huurders met een
middeninkomen zullen maatwerkregelingen moeten worden getroffen.
Het
Sociaal Plan en de woningplattegronden zijn het resultaat van langdurig
onderhandelen en, uiteindelijk, samenwerken met Vestia. Beide partijen
hebben water bij de wijn moeten doen. Wij denken dat dit resultaat,
gegeven de huidige omstandigheden, het best haalbare is.
Pijnlijk voor ons is dat behoud van het originele karakter van de
woningen voor het noodlijdende Vestia geen optie is. Achter de
voorgevels zal na de renovatie niets nog herinneren aan de klassieke
en-suite kamers die nu deels nog bestaan. Achter de gevels zal erfgoed
verdwijnen.
Op kleine schaal is dit het zoveelste voorbeeld van de culturele
kapitaalvernietiging waar Rotterdam in grossiert.
Over de Woonvisie Rotterdam
Op 27 oktober 2021 stond in de Commissie Bouwen, Wonen
en Buitenruimte van de Gemeenteraad de voortgangsrapportage
over de Woonvisie op de agenda. De Woonvisie is de bevolkingspolitiek van de Gemeente
Rotterdam. Namens de bewonerscommissie heeft Hans Boersma op verzoek van Recht
op de Stad ingesproken op deze vergadering. Je kunt dit
hier terugkijken (vanaf ± 1:14:00), en hier zowel de spreektekst als een uitgebreidere
versie daarvan teruglezen. Beide versies zijn aan de commissiestukken toegevoegd.
In het kader van de Woonvisie heeft het stadsbestuur geheime afspraken
gemaakt met diverse woningcorporaties, waaronder Vestia. Het
gaat om afspraken
over het verminderen van het aantal sociale huurwoningen. Dagblad010 heeft deze
geheime afspraken in handen gekregen en gepubliceerd. Je
kunt ze hier lezen. Het HKT-blok wordt in deze stukken niet in
genoemd, wat verklaart dat Vestia de bewoners van het HKT-blok veel verder
tegemoet kan komen dan de bewoners van bijvoorbeeld de Tweebosbuurt of
Patrimonium's Hof, vooral wat betreft de mogelijkheid tot terugkeer na de renovatie.
ACHTERGROND
Vestia wil de 61 sociale-huurwoningen in het HKT-blok
renoveren en op de zolderetages extra woningen realiseren. Het
gaat daarbij om hoogrenovatie: achter de gevel is feitelijk sprake van
sloop en nieuwbouw. Vanwege de geheel nieuwe woningen
wil Vestia de huurovereenkomsten opzeggen. Aanvankelijk zouden
niet alle bewoners na de renovatie kunnen terugkeren. De nieuwe
woningen zouden alleen nog voor één- of tweepersoonshuishoudens bestemd
zijn. De beoogde nieuwe huren liggen tegen de maximale sociale huur.
Vestia wilde aanvankelijk in principe van alle benedenwoningen vrije-sectorwoningen
maken.
Na
eerst links en rechts advies te hebben ingewonnen, met name op
juridisch en bouwkundig gebied, hebben wij architectenbureau KBnG
ingeroepen als externe expert. Vestia is hier na enige aarzeling mee
akkoord gegaan. Dat heeft inmiddels geresulteerd in een nieuw
renovatiemodel dat door beide partijen als verbetering is bestempeld. Alle huurders die dat willen zullen in principe kunnen
terugkeren.
Vestia
heeft erkend dat zij in het begin onvoldoende rekening heeft gehouden
met de bewoners. Door de vastberaden en constructieve opstelling van de
bewonerscommissie heeft Vestia op zeker moment haar tunnelvisie
losgelaten.
Een uitgebreide toelichting lees je in
ons gekwalificeerd
advies aan Vestia van april 2020.
NIEUWSBRIEVEN
GEKWALIFICEERD ADVIES
BEWONERSCOMMISSIE HKT (april 2020)
Een bewonerscommissie heeft adviesrecht. Op 16 april 2020 hebben wij
ons zogeheten gekwalificeerd advies uitgebracht over het aanvankelijke
renovatieplan van Vestia. Je kunt dat advies
hier lezen. Op 8
mei 2020 volgde de reactie van Vestia. Die reactie vind
je hier.
RENOVATIEMODELLEN
ARCHITECTENBUREAU KBnG (november 2019)
Behalve adviesrecht heeft een bewonerscommissie ook het recht om
externe
expertise in te roepen. Op onze uitnodiging heeft architectenbureau
KBnG het aanvankelijke renovatieplan van Vestia kritisch
bekeken en in
overleg met ons en Vestia twee alternatieve
renovatiemodellen ontwikkeld: Model 1+ en Model 3. Die kun
je hier
bekijken. Model 1+ (beperkte renovatie) is inmiddels
afgevallen, Model 3 is de
voorkeursvariant van Vestia geworden. Hun aanvankelijke
renovatieplan stond bekend als Model 2.
RENOVATIEVARIANT 33
BEWONERSCOMMISSIE HKT (januari 2020)
In reactie op de renovatiemodellen van KBnG hebben wij zelf
een variant ontwikkeld op Model 3: Variant 33. Vestia vindt de extra
kosten hiervan te hoog, maar heeft toegezegd enkele belangrijke
elementen van Variant 33 over te zullen nemen in de uiteindelijke
versie
van Model 3. De bewonerscommissie heeft nog steeds een voorkeur voor
Variant 33 en
blijft ernaar streven hier zo dicht mogelijk bij uit te komen.
AANVANKELIJK RENOVATIEPLAN
VESTIA (maart 2019)
Hoe
het aanvankelijke renovatieplan door Vestia aan de bewoners
werd
gepresenteerd kun je in deze brochure teruglezen.
Daarnaast hield Vestia op 13 mei 2019 deze
presentatie voor de bewoners. Wat hierbij vooral opvalt is de
hoofdboodschap: de huidige huurders
moeten vertrekken. Dit heeft mede geleid tot de oprichting van de
bewonerscommissie.
HET HKT-BLOK
Het HKT-blok in de Rotterdamse wijk Bergpolder is in 1933 gebouwd door
architect Dirk Dürrer (1892-1970). Je kunt het HKT-blok hier op de
kaart vinden.
Vestia is eigenaar van 61 sociale-huurwoningen in de oostelijke
helft
van het blok.
De
renovatieplannen gaan
dus feitelijk over de helft van het woonblok.
In de renovatieplannen blijft de originele gevel behouden, maar
daarachter
worden nieuwe woningen gebouwd. De fundering, de tussenmuren en de
vloerbalken worden hergebruikt. De woningen zijn sinds de
oplevering in 1933 of 1934 nooit grootschalig gerenoveerd. Dit betekent
dat een beperkte of respectvolle renovatie voor het noodlijdende Vestia
financieel niet haalbaar is. Achter de gevels
zal dus erfgoed en kapitaal verdwijnen: bewaard gebleven marmeren
schouwen,
paneeldeuren, geprofileerde deurposten, schuifdeuren met glas-in-lood,
sierlijsten, inbouwkasten. Opmerkelijk, in het licht
van de
populariteit van juist dit type woningen, en schrijnend voor een stad
als Rotterdam die door oorlogsgeweld en eigen kortzichtigheid toch al
zo arm is aan historisch erfgoed. Dit heeft ons bewogen tot het
bedenken van Variant
33.
LINKS
Het HKT-Blok in de publiciteit:
Artikel Vestia pakt Bergpolder hard aan
(18 maart 2019, Dagblad 010)
Video oprichtingsvergadering
(20 maart 2019, geWOON wijk-tv)
Artikel Bewoners
Bergpolder zijn boos en voelen zich afgedankt,
interview met commissieleden Karin van Etten en Mira Knikkenberg (27
maart 2019, De Havenloods)
Video Talmablok
in actie, interview met commissielid
Vera Godijn (31 maart 2019, blog Kees Jonker)
Video bewonersvergadering
(9 april 2019, geWOON wijk-tv)
Video reactie Huurdersraad Vestia
tijdens bewonersvergadering (9 april 2019, blog Kees Jonker)
Artikel Hoe het voelt als de stad je uitspuugt, interview
met commissielid Vera Godijn (12 april 2019, De Correspondent)
Artikel Talmablok in de steek gelaten (30
april 2019, Dagblad 010)
Artikel We
worden feitelijk de stad uitgejaagd, brief
aan burgemeester Aboutaleb door commissielid Hans Boersma (3 mei 2019,
De Havenloods). Reactie: geen.
Artikel Een
achterhaald begrip (18 mei 2019, blog Kees
Jonker)
Artikel Jullie
wonen gewoon te goedkoop, interview met
commissielid Hans Boersma (juli 2019, Wijkkrant Liskwartier en
Bergpolder)
Video protestlied
We zijn al
thuis door commissielid Inge Bonthond (15
september 2019)
Video reportage protestlied We zijn al thuis
(15 september 2019, Rijnmond tv)
Video Hoe gaat het met het Talmablok? (15
oktober 2019, geWOON wijk-tv)
Artikel Het gaat om mensen, niet om
stenen, interview met commissielid
Vera Godijn (6 november 2019, NRC Handelsblad)
Video Bewoners
van het Talmablok bezoeken de architect (26
november 2019, geWOON wijk-tv)
Facebook:
Zusterorganisaties in Rotterdam:
De
Rotterdamse woningpolitiek:
Vestia:
Algemeen
nuttig:
CONTACT
Vragen
of opmerkingen zijn welkom op hkt@deds.nl.
